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提問：杭叔，你好，目前住在余杭區，加上地下室的實用面積一共150平，還有一套89平下城區的房子在出租 ，孩子即將上學，所以想要置換拱墅區的學區房，請問我們把兩套賣掉置換，還是只賣一套去置換比較好？

杭叔：杭叔：你好，主要看賣掉一套以后的資金是否足夠用于置換，如果不夠就先賣一套余杭區的，因為其房齡更老 ，房子也不是市場流行的主流產品，而且還是一樓，整體比較小眾。當然，如果賣一套不夠就把兩套房都賣掉去置換，未來還有機會買回來。杭州買房邏輯詳見知識星球。

提問：杭叔，你好，你好，我碩士畢業兩年，想在未來科技城買自己的第一套房，知道難搖，但還是想試試看，可行嗎？

杭叔：你好，可行。未來科技城紅盤集中，且新房基本面向人才和無房戶，很是適合。而且近年來，杭州大量人口涌入，同時通過各種政策吸引人才流入，且根據相關數據顯示，近56%的人口都流向了杭州余杭區，而流入余杭的人口又大部分都去了未來科技城。目前地鐵5號線已通車，3號線、機場快線在建，還有杭州西站都為未來科技城的房價和價值錦上添花。以及菜鳥網絡、vivo全球AR總部即將遷入，這將為其帶來更大的購買力，所以未科的房子屬于供不應求，建議現在能搖就搖。

提問：杭叔，你好，最近想買房自住，最好也能投資，那在杭州如何買房才能獲得盡可能高的回報率？

杭叔：你好，整體邏輯是追逐倒掛，倒掛越大越值得買，但并非全城都為正倒掛。推薦關注未來科技城和濱江和奧體的片區。這兩個片區基于兩個前提，第一目前這兩個片區倒掛最大，第二這兩個片區的未來價值會繼續凸顯，在未來十多年會進一步拉大同其他地方價值的差距。雖然如大江東、下沙、之江等地都有倒掛，但與以上兩個片區相比還有較大差距。

提問：杭叔，你好，坐標杭州，和愛人計劃生孩子，對學區房的問題有些焦慮，什么時候買學區房合適呢？買學區房的時候有哪些值得注意的問題？

杭叔：你好，以下是一些購買學區房的建議。對于那些準備生小孩的夫妻而言，最好在孩子出生之前就考慮購買房產。此外，房齡、物業服務、交通便利和周邊配套設施等其他設施也是擇房時需要考慮的。還有，由于學區房價值加持，價格也是一個不可避免的難題。除此以外，如果購買新辦學校周邊的學區房，還有以下幾點需要額外注意，首先是新房交付時間和孩子上學的時間能否吻合，要留出充分的時間以應對交付延期、沒落戶等等問題；其次是新學校的開辦時間一定要確定，要確定學校是在孩子上學之前投入使用；最后值得注意的是通常公辦小學新招生只招一年，從一年級開始招生，這個問題家長也要提前考慮到。

提問：杭叔，你好，在杭州工作，預算有限，想看看二手房，老房或次新房都可以，請問買哪里好呢？有什么好的建議嗎？

杭叔：你好，我們應該更全面地看待樓市中的二手房。單純將二手房分為老房和次新房是不夠準確的。事實上，一些有20年以內產權年限的小區往往被忽視，并且它們可能擁有更高的性價比和出售效率，在選擇二手房時，我們也可以多關注一些“中年房”，這些房源通常難以引起人們的重視，但它們可能存在著被低估的投資機會。

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