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2024年9月底，樓市放大招了。在政策的大力支持下，整體市場呈現出了止跌回穩的跡象，成交量放大，房價也有所回暖。

但如果去觀察各城市的房價走勢，發現回升主要是一些大城市，尤其是一線城市及幾個強二線城市。大多數的中小城市的房價走勢在政策支持下，下跌幅度確實有所收窄，但似乎仍未改變下行的態勢。

而從去年9月份接下來幾個月房價的走勢來看，基本上也是呈現了這一態勢，房價走勢因城市分化的趨勢越來越明顯，也似乎有加速的態勢。

其實，房價走出這樣的分化的特征也是很正常的。回顧一下最近20多年房地產市場的發展歷程，2020年以前基本上走出的是普漲行情，而2020年-2024年走出是普跌行情。經歷系統性的普漲及普跌后，樓市發展將更加成熟，房價的漲跌將回歸到城市基本面上來，即城市的發展情況及住房供求情況將決定其房價未來的走勢。

這種房價走勢分化的趨勢，簡單來說就是一線城市及部分二線城市這些大城市的樓市有望繼續走高，房價也有望率先止跌回漲，且未來有可能維持著震蕩上行的態勢。而大多數的中小城市的房價卻會因為其需求不足，缺乏上漲的基礎，大概率會呈現震蕩橫盤或是下行的態勢。

參照國際上其他國家和地區的房地產市場發展經驗，超級大城市的樓市中長期來看都是上行的，即便是在短期遇到危機出現下跌的情況、甚至比較大幅度的下跌調整，在市場恢復的過程中也能夠快速的反彈回來，并且繼續創新高。

究其原因，也不復雜。超級大城市在經濟發展、產業類型、城市配套、發展機會等方面基本上可以說是具有絕對的優勢，這就會吸引人口不斷的流入或是保持相對較高的人口規模，其樓市的發展就有了堅實的需求支撐。市場短期情緒化的下跌，很容易就會反彈回來。而中小城市的情況就不一樣了，城市的發展預期遠不及大城市，其住房市場也早已進入供大于求的狀態，在預期未來住房需求還會萎縮的情況下，房價該如何能漲？

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