剛剛，大華錦繡華城報名清冊出爐！共5063組有效客戶將參與搖號，中簽率約3.6%；搖號時間暫定為明天（7月19日）下午3：00舉行。
項目將于7月21日（本周日）上午8：30在橋北文化體育中心開盤。
此次開盤房源為18、20號樓高層房源，面積83-126㎡，共180套房源，銷許均價-元/㎡，預計2019年11月30日交付。
在橋北，如此低的中簽率近年來還是少見的，區域中簽率新低是去年12月收官的亞泰山語湖項目，0.5%的中簽率，緊接著便是即將開盤的大華錦繡華城。
大華錦繡華城為何如此火熱？貓姐來給大家簡單分析一下：
1、倒掛7000+/平，買到就是賺到：
大華錦繡華城閱江山此次開盤均價在2萬元/㎡左右，貓姐從二手網站上了解到，大華錦繡華城閱江山二手房掛牌價約在-元/㎡左右，倒掛7千+/平起，有買房人稱：“買到了就穩賺近百萬?。 ?/p>
2、戶型偏小，最小戶型83平，總價低：
筆者查看了下，大華錦繡華城閱江山最低162萬便可入手一套房源。項目周邊配套成熟，且據離主城很近，相比于差不多價位的祿口等片區，性價比很高，可以說是剛需福利盤。
3、學區傍身，小學是浦口實驗小學，中學為河西中學：
2008年9月，江北老牌重點名校浦口實驗小學及區教育局所屬幼兒園正式落戶大華，浦口實驗小學為省內首屈一指“八軌小學”。
4、綠化高，居住舒適：
大華錦繡華城作為一個超級大盤，總占地面積1800畝，總建筑面積180萬平米，是名符其實城市級社區，此前貓姐實地探訪過已交付的J地塊“香鳶美頌”，實景如下：
發現綠化率很高，隨處可見的綠意，樓與樓之間種植著各類花草果樹，水系園林是項目主打特色，綠化環境相當不錯。小區內環境干凈整潔，每隔一段距離就有一個垃圾桶定點位置，保障路面清潔。
有利就有弊，大華錦繡華城也有不少的弊端，想買的主業主們還需注意這些：
1、業內人士指出：報名人數多并非項目好，而是選擇少？
從總價來看，大華錦繡華城閱江山價格集中在170萬-230萬之間，最低房價162萬，可以說是十分剛需了，目前這個價格在南京能買到的地方有江寧祿口、正方新城這些板塊。相比較而言，閱江山配套更成熟，距離主城一橋之隔，在同等價位房源中算是佼佼者，可以說是南京現狀下地一個神盤了。
2、2004年拿地，產權縮水15年：
大華錦繡華城閱江山此次土地權限從2004年開始計算至2074年，也就是縮水了16年。
3、二手房掛的高，但并不好賣：
據貓姐所知，橋北的二手房市場流通性并不好。目前區域內北外灘水城、天潤城、弘陽旭日上城等大盤集聚，導致二手房市場幾近飽和，業主有心提高二手房房價，但卻很難找到買家接手。
此前貓姐一個朋友，想把橋北一套兩年前買的商品房賣了置換新的，但二手房掛了半年了，也是低于市場價掛牌的，始終沒賣出去。
不過，項目明天就要搖號，貓姐在這里還是祝大家好運啦~
首開信息
此次開盤房源為18、20號樓高層房源，面積83-126㎡，共180套房源，銷許均價-元/㎡，預計2019年11月30日交付。
戶型分配從東往西：
18幢，2梯4戶：107/83/83/126
20幢，2梯3戶：114/83/92/92/83/114
開盤時間：2019年7月21日上午08:30（09:00正式開始選房）
開盤地址：橋北文化體育中心（江蘇省南京市浦口區泰達路與柳州北路交匯處東118米）
周邊配套
大華錦繡華城作為橋北老盤，目前周邊配套也十分成熟，學校、商業、醫院，生活設施齊全。
學校：2008年9月，江北老牌重點名校浦口實驗小學及區教育局所屬幼兒園正式落戶大華，浦口實驗小學為省內首屈一指“八軌小學”，中學學區為河西中學學區。
商業：項目周邊擁有眾多大型超市、菜場等，滿足基本生活需求，如家樂福、華聯超市、好又多、來趣購生活超市、光明超市等。
交通：交通比較便捷，但目前只能依賴公交，規劃中的11號線尚未開建。
休閑：閱江山項目旁邊就是橋北濱江生態公園和長江，此次加推的18號樓更是臨江，可直接觀江景，當然高樓層的視野會更好。
醫院：浦口醫院、南京長春堂寵物醫院、大橋四處醫院、南醫大二附院等。
休閑：浦口公園、華僑廣場、澳林廣場等休閑廣場距離項目不遠，項目旁邊就是橋北濱江生態公園和長江，此外還有法國文化藝術展覽館、潤子兒童樂園、天合源溫泉健身中心等休閑娛樂場地。
戶型圖
附項目一房一價表：
貓姐點評
大華錦繡華城閱江山上一次開盤是在2018年7月10號，銷許均價-元/㎡，中簽率約11.7%，中簽率算是區域內比較低的，當天全部售罄，可以看出樓盤在區域的火熱程度。
時隔一年項目再度加推，且價格與去年基本持平，-元/㎡的銷許均價引發5063組有效客爭搶報名，中簽率約3.6%，二手房倒掛7千+/平，總價最低162萬，可以說是十分剛需了。
不過值得一提的是，項目所配的大華物業，前段時間剛與香鳶美頌業主起了點小沖突，部分人都對現有的大華物業不滿意，包括草坪、池塘、衛生等情況，故而希望成立業委會，目的是合法、有組織地監督物業提高服務質量。
最后需要注意的是，大華是2004年拿的地，如今算下來產權只有55年，因此在這方面比較介意的買房人需慎重考慮，但總價200萬以內，倒掛7千+/平，周邊配套還比較醇熟的神盤，在南京確實是買一套少一套啦~
